특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이효경(전입 2013-06-27), 고은미(전입 2022-12-02), 윤혜정(전입 2022-04-26)
- 지분매각 목록 3, 4 : 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,922,156,970원
29억 2,215만
감정가 2,922,156,970원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
2억
9,221만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 고양시 일산서구 가좌동 394-9
487㎡
#2
· 로웰시티프라자제1동
경기도 고양시 일산서구 가좌동 394-9 로웰시티프라자제1동
철근콘크리트구조 경사스라브지붕
4층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 168.2㎡
1층 49.7㎡
1층 28.18㎡
2층 128.7㎡
2층 113.13㎡
2층 43.8㎡
3층 181.22㎡
3층 43.8㎡
4층 118.83㎡
#3
경기도 고양시 일산서구 가좌동 393-1
359㎡
#4
경기도 고양시 일산서구 가좌동 393-7
198㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 가좌동 394-9
2026-06-23 09:40
- 현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 가좌동 394-9 로웰시티프라자제1동
2026-06-24 16:39
- 현장조사시 만난 1층 점포(좌측,베럴커피) 직원 및 2층 점포의 임차인 윤**(우측,공본스터디카페)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사안내문을 교부하였으며 동일인들 진술에 의하면 해당 임차인들이 해당 점포를 전부 점유하고 있다고 함.
- 1층 우측 점포(라라피아노), 2층 좌측 점포(리드인), 3층, 4층은 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 정경희 세대 및 임차인 유희숙이 등재되어있고, 덧붙인 상가건물임대차현황서에 이효경(3층 전체), 고은미(101호), 윤혜정(202,203호), 이하용(201호), 최소정(1층 일부호), 주식회사 티엔느 정경희(4층)이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 고양시 일산서구 가좌동 393-1
- 현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 가좌동 393-7
- 현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
29억 2,215만원
입찰 보증금
2억 9,221만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 29억 2,215만원 |
토지 개요 사건 매물
367평
1,212㎡
대
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
487.0㎡
≈
147.3평
토지
대
경기도 고양시 일산서구 가좌동 394-9
물건 #2
로웰시티프라자제1동
168.2㎡
≈
50.9평
건물
대
일반건물
경기도 고양시 일산서구 가좌동 394-9 로웰시티프라자제1동
물건 #3
359.0㎡
≈
108.6평
토지
대
경기도 고양시 일산서구 가좌동 393-1
물건 #4
198.0㎡
≈
59.9평
토지
대
경기도 고양시 일산서구 가좌동 393-7
토지 정보 VWorld
147평
487㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
487.0㎡
≈
147.3평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 가좌동 · 394-9
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,218만원
1,524,000원/㎡ × 487.0㎡
▲
감정가 394%
2026년 기준
1,524,000원/㎡
▲
+41.1%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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