판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
181,863,000원
1억 8,186만
감정가 181,863,000원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
1,818만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 의왕시 초평동 산52-3
67㎡
#2
경기도 의왕시 초평동 산52-7
1947㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의왕시 초평동 산52-3
2025-08-11 10:17
- 1.현황조사를 위해 이 건 임야를 방문하였지만 아무도 만나지 못하였으며 미상 작물을 재배하는 듯 표면이 흙으로 개간되어 밭과 같은 형태였으며 도로 주변쪽으로 작은 밤나무, 대추나무가 각 1그루 심겨져 있었고, 네이버지도 위성사진(별지 첨부)상 이 건 임야 내 위쪽 부분으로는 우천시 물길 같이 옴폭 패인 부분이 도랑처럼 지나가고 있었고, 그 위로는 칡 덩굴이 우거져 있었음
경기도 의왕시 초평동 산52-7
- 1.현황조사를 위해 이 건 임야를 방문하였지만 아무도 만나지 못하였으며 이 건 임야는 네이버지도 위성사진(별지 첨부)상 아래에서 위로 대각선으로 관통하여 길이 나있었고 하우스 2개동(1개동은 이 건 임야와 다른 토지에 걸쳐 위치, 1개동은 하우스에 가건축물을 이어 지음), 호박, 고추, 깻입, 감자 등을 재배하는 밭으로 이용되고 있었음
- 공터, 잡초, 나무 식재 지역, 맨땅 등도 일부 있었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
제104호 입찰법정
최저매각가
1억 8,186만원
입찰 보증금
1,818만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 1억 8,186만원 |
토지 개요 사건 매물
609평
2,014㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
67.0㎡
≈
20.3평
토지
제방
경기도 의왕시 초평동 산52-3
물건 #2
1,947.0㎡
≈
589.0평
토지
제방
경기도 의왕시 초평동 산52-7
토지 정보 VWorld
20평
67㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
67.0㎡
≈
20.3평
소유
개인
소재
경기도 의왕시 초평동 · 52-3
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
300만원
44,800원/㎡ × 67.0㎡
▲
감정가 6059%
2026년 기준
44,800원/㎡
▲
+62.9%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
자연녹지지역
추가 규제 (12)
공공주택지구
접함
가축사육제한구역
공익용산지
과밀억제권역
과밀억제지역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
보전산지
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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