특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이진형(전입 2022-03-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,619,386,520원
26억 1,938만
감정가 2,619,386,520원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
2억
6,193만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 안양시 만안구 안양동 1360-3
422.1㎡
#2
경기도 안양시 만안구 안양동 1360-3
철근콘크리트조 경사지붕 3층 제1,2종 근린생활시설 및 단독주택
지층 176.12㎡
1층 213.03㎡
2층 213.03㎡
3층 132.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 1360-3
2025-10-14 12:20
- 1.이 건 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지, 부속시설 및 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임.
경기도 안양시 만안구 안양동 1360-3
- 1.별지 전입세대확인서, 주민등록표등본 및 상가건물임대차 현황서상 채무자(소유자)세대 및 채무자(소유자)세대 아닌 제3자세대 각 전입 및 점유.
- 2.이 건 부동산을 방문하여 채무자(소유자)가 운영하는 점집 삼성궁의 여직원을 면담한 바, 이 건 부동산 2층에는 채무자(소유자) 박은진이 거주하고 있으며, 3층에는 임차인이 거주하고 있다고 진술함(안내문 수령을 거부하고 2층으로 올라가는 계단 출입문에서 출입을 막아 계단 출입문에 각 안내문 부착).
- 3.이 건 부동산 1층 좌측호에서 푸름미디어를 운영하는 이진형을 면담한 바, 자신이 임차인이 맞다고 하고 지하와 1층 우측호는 다른 사람이 임차하여 도자기 관련 사업을 한다고 진술함(안내문 교부).
- 4.1층 우측호와 지하는 각 폐문 부재로 각 출입문에 각 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
제104호 입찰법정
최저매각가
26억 1,938만원
입찰 보증금
2억 6,193만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 26억 1,938만원 |
토지 개요 사건 매물
181평
598㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
422.1㎡
≈
127.7평
토지
대
경기도 안양시 만안구 안양동 1360-3
물건 #2
176.1㎡
≈
53.3평
건물
대
일반건물
경기도 안양시 만안구 안양동 1360-3
토지 정보 VWorld
128평
422㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
422.1㎡
≈
127.7평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 1360-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 9,028만원
2,583,000원/㎡ × 422.1㎡
▲
감정가 240%
2026년 기준
2,583,000원/㎡
▲
+45.9%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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