특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 진명호(전입 2017-12-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
801,933,800원
8억 193만
감정가 801,933,800원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
8,019만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1
151㎡
#2
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 120.28㎡
2층 120.28㎡
3층 120.28㎡
4층 100.17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1
2026년03월12일
- - 아래 소재지2(함덕12길 6) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1260-1
- - 본 건물 1층에서 만난 임차인 진명호는 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였고, 2층~4층 호실은 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.02.22.자) 현재, 진명호가 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2026.02.25.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김덕화 외 장윤희, 이로운, 윤지혜가 전입세대주로 김남인이 윤지혜의 동거인으로 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 외국인체류확인서 발급일(2026.02.25.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 2층 ~ 4층 각 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
제101호법정
최저매각가
8억 193만원
입찰 보증금
8,019만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 8억 193만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설,단독주택
사용승인
2004년 10월 · 허가 2003-12-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
461.0㎡ · 대지 151.0㎡
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 305%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
46평
151㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
151.0㎡
≈
45.7평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 · 1260-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,780만원
647,700원/㎡ × 151.0㎡
▲
감정가 820%
2026년 기준
647,700원/㎡
▲
+115.9%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
방화지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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