특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 을구 3순위 주택임차권등기(2026.03.26.등기/임대차보증금 금 400,000,000원/전입일자 2021.01.22./확정일자 2021.01.22.): 대항력 있는 임차권등기로서 배당에서 변제되지 아니한 잔액은 매수인이 인수함
- 병합·중복 관련사건: 2025타경8463
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,269,373,700원
22억 6,937만
감정가 2,269,373,700원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
2억
2,693만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3
1766㎡
#2
· 가동
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3 가동
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕2층 단독주택
1층 65.62㎡
2층 34.31㎡
#3
· 나동
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3 나동
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕2층 단독주택
1층 59.24㎡
2층 36.45㎡
#4
· 다동
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3 다동
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕2층 단독주택
1층 59.24㎡
2층 36.45㎡
#5
· 라동
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3 라동
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕2층 단독주택
1층 59.24㎡
2층 36.45㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3
2026년06월05일
- 본건 토지는 타운하우스 부지로 소유자들이 토지 소유권 지분에 의하여 각 점유사용하고 있는 것으로 보여지나, 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3 가동
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 주식회사 빛뜰의 대표이사 정영택은 본건 제시 건물은 대표이사 본인 및 가족이 전부 점유 사용하고 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 위 정영택에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.06.04 자) 현재, 채무자 겸 소유자 주식회사 빛뜰의 대표이사 정영택이 전입세대주로 가족과 함께 신고되어 있음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3 나동
- 본건 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 제시 건물 내부는 공실로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 신고된 전입세대주가 없었음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3 다동
- 본건 제시 건물에서 만난 임차인 김윤경은 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 위 김윤경에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 김윤경이 전입세대주로 가족 및 동거인 홍철운과 함께 신고되어 있음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
제101호법정
최저매각가
22억 6,937만원
입찰 보증금
2억 2,693만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 22억 6,937만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 나동
사용승인
2018년 1월 · 허가 2016-12-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
95.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
534평
1,766㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,766.0㎡
≈
534.2평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 · 1030-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,871만원
282,400원/㎡ × 1,766.0㎡
▲
감정가 455%
2026년 기준
282,400원/㎡
▲
+516.6%
· 연평균 +57.4%
· 2017년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
생태계보전지구4-1등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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