특수권리·특수조건
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- 유치권 30.자 유치권신고인(주식회사 한국윈도즈)으로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 90,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
- 법정지상권 지상소재 미등기 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 토지만매각 -목록 1 지상 소재 경량철골조판넬지붕 단층사무실(미등기건물) 매각 제외
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,053,416,000원
10억 5,341만
감정가 1,053,416,000원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
1억
534만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 예산군 예산읍 창소리 475-2
2815㎡
#2
충청남도 예산군 예산읍 창소리 475-21
509㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 예산군 예산읍 창소리 475-2
2024-09-02 13:20
충청남도 예산군 예산읍 창소리 475-21
충청남도 예산군 예산읍 충서로 1252
- - 본 부동산 건물은 소재불명이며 채무자겸소유자 서서해특수차 대표 정복남의 구술에 의하면 철거했다고함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 박건수 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별지 첨부 상가건물임대차 현황서와 같이 백미현, 유한회사 에이치엘, 주식회사 동강환경충남, (주)예산통운 로직스, 주식회사 금강환경이 등록되어있어 일응 임차인으로 등재함.
충청남도 예산군 예산읍 충서로 1254
- - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상이나 채무자겸소유자 서서해특수차 대표 정복남의 구술에 의하면 백미현, 유한회사 에이치엘, 주식회사 동강환경충남, (주)예산통운 로직스, 주식회사 금강환경이 임차인으로 등록되어있다고함.
- - 별지 첨부 상가건물임대차 현황서와 같이 백미현, 유한회사 에이치엘, 주식회사 동강환경충남, (주)예산통운 로직스, 주식회사 금강환경이 등록되어있어 일응 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-10-20
10:00
경매법정
최저매각가
10억 5,341만원
입찰 보증금
1억 534만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 12%
12억 150만→10억 5,341만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 12억 150만원 |
| 2 | 2025-08-12 | 유찰 | 8억 4,105만원 |
| 3 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 10억 5,341만원 |
토지 개요 사건 매물
1,006평
3,324㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
2,815.0㎡
≈
851.5평
토지
99
충청남도 예산군 예산읍 창소리 475-2
물건 #2
509.0㎡
≈
154.0평
토지
99
충청남도 예산군 예산읍 창소리 475-21
토지 정보 VWorld
852평
2,815㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,815.0㎡
≈
851.5평
소유
법인
소재
충청남도 예산군 예산읍 창소리 · 475-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,542만원
183,100원/㎡ × 2,815.0㎡
▲
감정가 204%
2026년 기준
183,100원/㎡
▲
+38.7%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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