특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -목록9,11은 '자연림'이며, 분묘소재 가능성 있고, 자생하는 활잡목등 매각 포함
- 맹지 도로접면 맹지 (4477025321103020002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4477025321103400003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4477025321103430001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4477025321103430002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4477025321103390001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4477025321200120008, 2026년)
- 농취증 -목록3~6은 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,222,013,160원
22억 2,201만
감정가 2,222,013,160원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
2억
2,220만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (10)
#1
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-1
489㎡
#2
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-1
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 82.96㎡
#3
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-2
407㎡
#4
충청남도 서천군 서천읍 군사리 340-3
430㎡
#5
충청남도 서천군 서천읍 군사리 343-1
1055㎡
#6
충청남도 서천군 서천읍 군사리 343-2
264㎡
#7
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-6
44㎡
#8
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-8
7540㎡
#9
충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-1
1667㎡
#11
충청남도 서천군 서천읍 군사리 산12-8
496㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-1
2026-03-31 13:30
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-1
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김상영 세대가 전입되어 있어 김상영을 점유자로 등재함.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-2
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 340-3
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 343-1
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 343-2
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-6
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-8
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-1
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-4
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 산12-8
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
경매법정
최저매각가
22억 2,201만원
입찰 보증금
2억 2,220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 22억 2,201만원 |
토지 개요 사건 매물
3,774평
12,475㎡
02
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
489.0㎡
≈
147.9평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-1
물건 #2
83.0㎡
≈
25.1평
건물
02
일반건물
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-1
물건 #3
407.0㎡
≈
123.1평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-2
물건 #4
430.0㎡
≈
130.1평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 340-3
물건 #5
1,055.0㎡
≈
319.1평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 343-1
물건 #6
264.0㎡
≈
79.9평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 343-2
물건 #7
44.0㎡
≈
13.3평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-6
물건 #8
7,540.0㎡
≈
2,280.8평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 302-8
물건 #9
1,667.0㎡
≈
504.3평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 339-1
물건 #11
496.0㎡
≈
150.0평
토지
02
충청남도 서천군 서천읍 군사리 산12-8
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
489.0㎡
≈
147.9평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 서천읍 군사리 · 302-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,300만원
67,500원/㎡ × 489.0㎡
▲
감정가 6732%
2026년 기준
67,500원/㎡
▲
+57.7%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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