특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경21, 2026타경10339
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,895,000,000원
18억 9,500만
감정가 1,895,000,000원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
1억
8,950만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
· 온천동시네마복합상가
충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층1호
철근콘크리트구조 86.32㎡
#2
· 온천동시네마복합상가
충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층2호
철근콘크리트구조 105.3㎡
#3
· 온천동시네마복합상가
충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층3호
철근콘크리트구조 30.98㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층1호
2026-05-11 11:10
- 1)현장에 출장하여 임차인인 휘성개발주식회사의 관리자 조00을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
- 2)조00은 목록 1번부터 3번까지 모두 위 회사에서 영화관의 부속 건물로 일괄하여 임차하였다고 진술하고, 상가건물임대차현황서에 위 회사가 목록 1번과 3번 건물의 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- - 목록 2번 건물은 상가건물임대차현황서에 등재된 내용이 없으나 조00의 진술에 따라 일괄하여 임차인의 점유로 보고함
- 3)조00은 목록 1번과 3번 건물에 대하여 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)아산시네마는 임대차관계가 종료되었다고 주장하나 진위 확인이 어려워 등재내용에 따라 임차인으로 등록함
- 4)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음
충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층2호
- 목록 1번 기재내용과 같음
충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층3호
- 목록 1번 기재내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
18억 9,500만원
입찰 보증금
1억 8,950만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 18억 9,500만원 |
토지 정보 VWorld
835평
2,760㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,760.3㎡
≈
835.0평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 온천동 · 79-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 5,865만원
1,253,000원/㎡ × 2,760.3㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
1,253,000원/㎡
▼
-10.5%
· 연평균 -0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
상대보호구역
온천원보호지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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