특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 제코 주식회사(전입 2022-09-29), 주식회사 에이치알에스시(전입 2022-06-28), 김도완(전입 2022-03-14)
- 맹지 도로접면 맹지 (4713025926200260020, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713025926200260023, 2026년)
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
6,658,405,360원
66억 5,840만
감정가 6,658,405,360원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
6억
6,584만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
경상북도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (9)
#1
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
13097㎡
#2
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
가동호
일반철골구조 칼라판넬지붕 단층 공장
2251.68㎡
#3
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
나동호
경량철골조 슬래브지붕 3층 공장
1층 창고 450㎡
2층 사무실 420㎡
3층 사무실 420㎡
#4
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-20
346㎡
#5
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-23
27883㎡
#6
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-25
2228㎡
#7
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-26
431㎡
#8
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-27
198㎡
#9
· 기계기구목록
경주시 외동읍 제내리 576-21 외 토지 및 건물
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
2025년12월26일
- 채무자(소유자)에 의하면 디에스아이테크는 보증금 150,000,000원, 월 3,000,000원에 임차 중이며, IPNL은 보증금 100,000,000원, 월 15,000,000원에 임차 중이라고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 컨테이너 2동, 30/5 크레인 1대.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
- 채무자(소유자)에 의하면 디에스아이테크는 보증금 150,000,000원, 월 3,000,000원에 임차 중이며, IPNL은 보증금 100,000,000원, 월 15,000,000원에 임차 중이라고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 공장 내부 2.8톤 크레인 2대, 10톤 1대, 15톤 1대, 불상 톤 수 3대 있음.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
- 채무자(소유자)에 의하면 디에스아이테크는 보증금 150,000,000원, 월 3,000,000원에 임차 중이며, IPNL은 보증금 100,000,000원, 월 15,000,000원에 임차 중이라고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-20
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-23
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-25
- 공장 부지.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-26
- 공터.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-27
- 공장 부지.
경주시 외동읍 제내리 576-21 외 토지 및 건물
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
1층 경매법정
최저매각가
66억 5,840만원
입찰 보증금
6억 6,584만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 66억 5,840만원 |
토지 개요 사건 매물
14,183평
46,885㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
13,097.0㎡
≈
3,961.8평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
물건 #2
2,251.7㎡
≈
681.1평
건물
99
일반건물
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
물건 #3
450.0㎡
≈
136.1평
건물
99
일반건물
경상북도 경주시 외동읍 제내리 576-21
물건 #4
346.0㎡
≈
104.7평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-20
물건 #5
27,883.0㎡
≈
8,434.6평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-23
물건 #6
2,228.0㎡
≈
674.0평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-25
물건 #7
431.0㎡
≈
130.4평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-26
물건 #8
198.0㎡
≈
59.9평
토지
99
경상북도 경주시 외동읍 제내리 산26-27
물건 #9
기계기구목록
기타
99
경주시 외동읍 제내리 576-21 외 토지 및 건물
토지 정보 VWorld
3,962평
13,097㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
13,097.0㎡
≈
3,961.8평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 외동읍 제내리 · 576-21
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 37만원
145,100원/㎡ × 13,097.0㎡
▲
감정가 350%
2026년 기준
145,100원/㎡
▲
+49.6%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
일반공업지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 가동
사용승인
2008년 7월 · 허가 2008-03-14
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
2,251.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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