특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오명석(전입 2022-01-26), 방성제(전입 2022-02-16), 우연희(전입 2021-12-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,034,050,700원
10억 3,405만
감정가 1,034,050,700원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
1억
340만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 675-265
112㎡
#2
· 세진하이빌
서울특별시 관악구 신림동 675-265 세진하이빌
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
지1 60.2㎡
1층 45.23㎡
2층 45.23㎡
3층 49.15㎡
옥탑1층 8.16㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 675-265
2025-08-20 14:03
서울특별시 관악구 신림동 675-265 세진하이빌
2025-08-23 12:10
- 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
10억 3,405만원
입찰 보증금
1억 340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 10억 3,405만원 |
건물·단지 정보
-
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
967m
광신고등학교
중
738m
한울중학교
초
274m
서울난향초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
2.0km
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
112㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
112.0㎡
≈
33.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 675-265
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,862만원
2,577,000원/㎡ × 112.0㎡
▲
감정가 358%
2026년 기준
2,577,000원/㎡
▲
+58.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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