특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정한용(전입 2014-03-28), 정의성(전입 2014-12-12), 정성인(전입 2018-12-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.20
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
5,350,000,000원
53억 5,000만
감정가 5,350,000,000원
다음 매각기일
10-20
D-14
입찰 보증금
5억
3,500만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 870-1 해주타워 102호
2025-10-01 13:50
- 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 사업자 등록된 3인 임차인으로 보고함.(3인 중 채무자 겸 소유자 정성인 등재되어 있음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-20
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
53억 5,000만원
입찰 보증금
5억 3,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-20 | D-14 진행 | 53억 5,000만원 |
토지 정보 VWorld
381평
1,260㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,259.5㎡
≈
381.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 870-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
122억 959만원
9,694,000원/㎡ × 1,259.5㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
9,694,000원/㎡
▲
+42.6%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
벤처기업육성촉진지구
전기공급설비
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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