매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
571,100,000원
5억 7,110만
감정가 657,000,000원
낙찰일
06-08
낙찰 완료
입찰 보증금
4,599만원
실거래 대비
▼ 20.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 우동 1543 센텀경동리인 101동 7층705호
2025년03월12일
- 이 사건 부동산소재지에 소유자 유창규 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 현장에서 소유자 유창규를 만나 문의한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
- 이 사건 부동산소재지에 PHAM VY NHAT HA라는 외국인이 전입신고 되어 있으나 주민등록등본 상 소유자 유창규의 배우자임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 5,990만원
▼ 30% 감정가 6억 5,700만
입찰 보증금
4,599만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 5,700만→4억 5,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 6억 5,700만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 4억 5,990만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센텀경동리인
101동 7층705호
해운대로469번길 178 (우동,센텀경동리인)
전유
· 단독 소유 부분
232세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)경동건설
시행 (주)경동소재
단지 시설K-apt V4 detail
265대
주차
세대당 1.14
6대
승강기
동당 2.0
74대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
30평형
공급 ~100㎡
전용 79㎡ · 16건
32평형
공급 ~105㎡
전용 83㎡ · 151건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 43건
41평형
공급 ~135㎡
전용 107㎡ · 2건
44평형
공급 ~147㎡
전용 116㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.4㎡ (약 25.2평)
232세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
236m
부산해군과학기술고등학교
중
850m
해강중학교
초
492m
해림초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
벡스코역
환승
368m
동해선
벡스코역역
환승
650m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(우2동주민센타) 병원(성모안과병원) 백화점(신세계백화점 롯데백화점) 대형상가(이마트, 홈플러스) 공원(올림픽공원 장산공원)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,961평
9,788㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,787.6㎡
≈
2,960.7평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 1543
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
278억 2,614만원
2,843,000원/㎡ × 9,787.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,843,000원/㎡
▲
+71.2%
· 연평균 +8.9%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
일반철도
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
정비구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종전용주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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