매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
738,675,000원
7억 3,867만
감정가 1,507,500,200원
다음 매각기일
04-28
입찰 보증금
7,386만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 남구 용호동 555-70
212.3㎡
#2
부산광역시 남구 용호동 555-70
85-788내
시멘트 블록조 및 경량철골구조
경량판넬지붕 3층 제2종 근린생활시설
1층 66.08㎡
2층 56.70㎡
3층 55.61㎡
#3
부산광역시 남구 용호동 555-52
85-789내
제85-789호
시멘트 블록조 슬래브지붕 2층
주택
1층 58.53㎡
2층 43.83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 용호동 555-70
2025년04월18일
부산광역시 남구 용호동 555-70
2025년04월22일
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 김귀미가 사업자등록신청되어 있음.
- 현장에서 만난 소유자 변수자의 남편 이해석의 진술에 의하면 `이 건물은 현재 1층과 2층은 공실인 상태이고 3층은 아들이 해동검도장을 운영하고 있으며 상가건물임대차현황서에 등록된 김귀미는 며느리이긴 하지만 정식으로 임대차계약을 맺었다고 함.(*위 이해석에게 안내문을 교부하고 절차를 안내함)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
부산광역시 남구 용호동 555-52
- 현장에서 만난 소유자 변수자의 남편 이해석의 진술에 의하면 `이 건물은 부산 남구 용호로 240 지상 건물 뒷쪽에 위치하고 있으며 1층에는 자신이 거주하고 2층은 현재 임차인이 거주하는 중이고 3층은 아들이 운영하는 해동검도장의 사무실(*구청에 신고 후 건축했다고 함)로 이용하고 있다고 함
- 이 사건 부동산소재지에 강경희 세대가 전입신고 되어 있었음.(*2층 임차인의 집에 방문하였으나 폐문상태여서 문앞에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없었음)
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-28
10:00
203호 법정
최저매각가
7억 3,867만원
▼ 51% 감정가 15억 750만
입찰 보증금
7,386만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
15억 750만→7억 3,867만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 1,707만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 15억 750만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 10억 5,525만원 |
| 3 | 2026-04-28 | 대기 | 7억 3,867만원 |
토지 정보 VWorld
64평
212㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
212.3㎡
≈
64.2평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 용호동 · 555-70
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,686만원
2,623,000원/㎡ × 212.3㎡
▲
감정가 271%
2026년 기준
2,623,000원/㎡
▲
+87.4%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.