특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (2671033025108760052, 2026년)
- 농취증 -목록1,4 농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
362,941,000원
3억 6,294만
감정가 740,696,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
3,629만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (6)
#1
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12
655㎡
#2
· 에이동
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 에이동
경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 262.5㎡
#3
· 비동
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 비동
경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 66㎡
#4
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-52
2913㎡
#5
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-66
1064㎡
#6
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산288-2
385㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12
2025년05월21일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 신상구 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 에이동
2025년05월23일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 비동
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-52
- 이 사건 목적물의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 목측으로 살펴본 바 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었고 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-66
- 이 사건 목적물의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 목측으로 살펴본 바 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었고 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산288-2
- 이 사건 목적물의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 목측으로 살펴본 바 목적물의 일부는 사진과 같이 경작지로 정리된 상태이고 일부는 숲으로 보이지만 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
3억 6,294만원
▼ 51% 감정가 7억 4,069만
입찰 보증금
3,629만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 4,069만→3억 6,294만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,405만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 7억 4,069만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 5억 1,848만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 6,294만원 |
토지 개요 사건 매물
1,617평
5,346㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
655.0㎡
≈
198.1평
토지
대지
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12
물건 #2
에이동
262.5㎡
≈
79.4평
건물
대지
일반건물
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 에이동
물건 #3
비동
66.0㎡
≈
20.0평
건물
대지
일반건물
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 비동
물건 #4
2,913.0㎡
≈
881.2평
토지
대지
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-52
물건 #5
1,064.0㎡
≈
321.9평
토지
대지
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-66
물건 #6
385.0㎡
≈
116.5평
토지
대지
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산288-2
토지 정보 VWorld
198평
655㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
655.0㎡
≈
198.1평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 · 872-12
특성
이용상황
전창고
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,765만원
286,500원/㎡ × 655.0㎡
▲
감정가 395%
2026년 기준
286,500원/㎡
▲
+303.0%
· 연평균 +23.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
상수원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 버섯재배사
건축물명
- · A동
사용승인
2011년 12월 · 허가 2008-08-12
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
262.5㎡ · 대지 655.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
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