매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,211,000,000원
12억 1,100만
감정가 1,730,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
1억
2,110만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호
2025년05월16일
- 사진과 같이 셔터가 내려진 채 폐문된 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 상가임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차관계 여부를 알 수 없어 상가동 총무(010-8771-6528)에 문의한 바, 위 장소는 `대우탑마트`로 올해 2월 3일에 갑자기 폐업하였으며 관리비도 500여 만원 미납된 상태인데 그 사람들이 셔터도 잠그고 가버려 자신들도 들어갈 수 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
203호 법정
최저매각가
12억 1,100만원
▼ 30% 감정가 17억 3,000만
입찰 보증금
1억 2,110만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
17억 3,000만→12억 1,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 17억 3,000만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 12억 1,100만원 |
토지 정보 VWorld
13,372평
44,206㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,206.1㎡
≈
13,372.3평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1438
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
908억 8,774만원
2,056,000원/㎡ × 44,206.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,056,000원/㎡
▲
+80.4%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
공원
접함
공원자연환경지구
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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