특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 제이엠에프씨(전입 2023-11-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,081,822,000원
10억 8,182만
감정가 3,154,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
1억
818만
실거래 대비
▲ 116.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (3)
#1
· 대연양우내안애퍼스트
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호
철근콘크리트구조 76.4812㎡
#2
· 대연양우내안애퍼스트
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호
철근콘크리트구조 97.896㎡
#3
· 대연양우내안애퍼스트
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호
철근콘크리트구조 97.896㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호
2025년06월17일
- 현장에서 만난 소유자 회사의 감사 박주식에 의하면 위 호실 3개 모두를 현재 `미식 대연정`이라는 식당으로 사용 중이라고 함.(*안내문을 위 사람에게 교부하였음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 이 사건 소유자인 주식회사 제이엠에프씨가 임차인으로 등록되어 있음.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호
2025년06월19일
- 현장에서 만난 소유자 회사의 감사 박주식에 의하면 위 호실 3개 모두를 현재 `미식 대연정`이라는 식당으로 사용 중이라고 함.(*안내문을 위 사람에게 교부하였음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 이 사건 소유자인 주식회사 제이엠에프씨가 임차인으로 등록되어 있음.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호
- 현장에서 만난 소유자 회사의 감사 박주식에 의하면 위 호실 3개 모두를 현재 `미식 대연정`이라는 식당으로 사용 중이라고 함.(*안내문을 위 사람에게 교부하였음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 이 사건 소유자인 주식회사 제이엠에프씨가 임차인으로 등록되어 있음.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
10억 8,182만원
▼ 66% 감정가 31억 5,400만
입찰 보증금
1억 818만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
31억 5,400만→10억 8,182만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 5,727만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 31억 5,400만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 22억 780만원 |
| 3 | 2026-06-15 | 유찰 | 15억 4,546만원 |
| 4 | 2026-07-20 | 대기 | 10억 8,182만원 |
토지 정보 VWorld
6,823평
22,556㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,555.8㎡
≈
6,823.1평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 문현동 · 1250
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
449억 3,115만원
1,992,000원/㎡ × 22,555.8㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
1,992,000원/㎡
▲
+3.3%
· 연평균 +1.1%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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