특수권리·특수조건
1
- 선순위전세권 전세권설정 2016-04-28 김기분
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 1,051,493,000원
C
매력지수49
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경800 · 대구지방법원 · 토지
515㎡
515㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,502,133,000원
15억 213만
감정가 2,145,904,560원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
5,021만
최저가의 10% · 150,213,300원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
21.46억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소된 과거 근저당·전세권을 제외하면 인수액은 0원입니다. 다만 영업 중단 숙박시설이라 감정가 70%만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 권리 2016년 대구축산업협동조합 근저당권과 김기분 전세권은 각각 2019.03.22·2018.02.12 말소, 현재 말소기준은 2019.03.22 경산농업협동조합 근저당권
- 가격 최저가 1,502,133,000원은 감정가 2,145,904,560원의 70%지만 비교 실거래가가 없어 시세 할인 여부는 미확인
- 현황 가·나 건물 모두 숙박시설이며 목록 4·7은 출입문이 펜스 등으로 잠긴 채 영업 중단
- 검증 임대관계 미상이며 배당 계산에는 등기상 말소된 권리가 포함돼 법원 원본 대조가 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
사건 개요
소재지
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
법원·사건
대구지방법원
·2025타경800
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·입찰법정(신관 지하2층)
물건
대
515㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
515㎡
#2
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-2
161㎡
#3
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-3
170㎡
#4
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 여관
1층 주차장 256.02㎡
2층 여관 307.4㎡
#5
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
624㎡
#6
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-6
243㎡
#7
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 숙박시설
1층 주차장 285.06㎡
2층 여관 342.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
2026년04월30일
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-2
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-3
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
- 목록 4에 대하여 현황재조사 명령에 의거 현장에 방문하여 목적 부동산에 채권자측이 여관 출입문과 각층 호실 전부를 열어 주어 주식회사 우진이 점유/사용하는 장소를 확인한 바 각층 각호실은 전부 공실상태로 실제 영업을 하지 않는 회사로 확인함.(각호실 사진촬영)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-6
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
입찰법정(신관 지하2층)
최저매각가
15억 213만원
▼ 30% 감정가 21억 4,590만
입찰 보증금
1억 5,021만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 4,590만→15억 213만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 21억 4,590만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 15억 213만원 |
토지 개요 사건 매물
682평
2,254㎡
도로
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
515.0㎡
≈
155.8평
토지
도로
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
물건 #2
161.0㎡
≈
48.7평
토지
도로
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-2
물건 #3
170.0㎡
≈
51.4평
토지
도로
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-3
물건 #4
256.0㎡
≈
77.4평
건물
도로
일반건물
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
물건 #5
624.0㎡
≈
188.8평
토지
도로
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
물건 #6
243.0㎡
≈
73.5평
토지
도로
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 482-6
물건 #7
285.1㎡
≈
86.2평
건물
도로
일반건물
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480-1
토지 정보 VWorld
156평
515㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
515.0㎡
≈
155.8평
소유
법인
소재
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 · 480
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,225만원
256,800원/㎡ × 515.0㎡
▲
감정가 1623%
2026년 기준
256,800원/㎡
▲
+723.1%
· 연평균 +55.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 여관
사용승인
2016년 1월 · 허가 2013-11-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
563.4㎡ · 대지 846.0㎡
세대·호
8호
건폐·용적
건폐율 36%
· 용적률 67%
주차
8대
· 실내 8 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
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