매력지수 77
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,041,915,000원
10억 4,191만
감정가 1,488,450,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
1억
419만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5
1658㎡
#2
· 1동2동
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 1동2동
1동
철골조 판넬지붕 단층공장
474.50㎡
2동
조적조 슬래브지붕 단층사무소
109.50㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5
2025년09월01일
- 위 지상에는 이 사건 목록 2. 건물(부산광역시 기장군 정관읍 산단1로 66-43)이 소재하고 제시외 건물(단층공장 보조 건물)이 존재하며, 공장에서 제작한 부품들이 적재되어 있음.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 1동2동
2025년09월02일
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 박지운 및 최준민이 각 등록되어 있음.
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
제203호 법정
최저매각가
10억 4,191만원
▼ 30% 감정가 14억 8,845만
입찰 보증금
1억 419만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 8,845만→10억 4,191만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 14억 8,845만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 10억 4,191만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(공해공장)
사용승인
1993년 4월
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
584.0㎡ · 대지 1,652.0㎡
건폐·용적
건폐율 36%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
502평
1,658㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,658.0㎡
≈
501.5평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 · 938-5
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,060만원
507,000원/㎡ × 1,658.0㎡
▲
감정가 177%
2026년 기준
507,000원/㎡
▲
+39.7%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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