매력지수 65
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
46,899,990원
4,689만
감정가 61,264,500원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
428만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 감만동 75-27
2025년02월28일
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 백인수 세대만이 전입신고 되어 있었으나 점유자를 만나지 못해 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 현재 첨부 사진과 같이 위 지상에 제시외 건물이 존재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-27
10:00
203호 법정
최저매각가
4,288만원
▼ 30% 감정가 6,126만
입찰 보증금
428만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,126만→4,288만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 6,126만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 대기 | 4,288만원 |
토지 개요 사건 매물
24평
80㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
80.0㎡
≈
24.2평
토지
하천
부산광역시 남구 감만동 75-27
토지 정보 VWorld
24평
80㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
80.0㎡
≈
24.2평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 감만동 · 75-27
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
자루형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,840만원
1,605,000원/㎡ × 80.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
1,605,000원/㎡
▲
+84.5%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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