매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
532,888,800원
5억 3,288만
감정가 560,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
3,920만원
실거래 대비
▼ 31.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대로 284, 103동 1층101호 (우동,센텀센시빌)
2025년02월28일
- 이 사건 부동산소재지에 김경도 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인의 처 김현정을 만나 문의한 바, 본인들이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
부산광역시 남구 유엔로 22, 105동 4층402호 (우암동,우암자유2차아파트)
2025년03월04일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-27
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 9,200만원
▼ 30% 감정가 5억 6,000만
입찰 보증금
3,920만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,000만→3억 9,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 5억 6,000만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 대기 | 3억 9,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센텀센시빌
103동 1층101호
해운대로 284 (우동,센텀센시빌)
전유
· 단독 소유 부분
800세대
총 세대
7동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 새한건설
단지 시설K-apt V4 detail
865대
주차
세대당 1.08
14대
승강기
동당 2.0
160대
CCTV
세대당 0.2
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
800세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
455m
센텀고등학교
중
653m
센텀중학교
초
588m
강동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
벡스코역역
환승
559m
부산 도시철도 2
센텀시티역
630m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(해운대구청) 백화점(신세계백화점) 대형상가(홈플러스) 기타(시립미술관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,602평
25,132㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,132.0㎡
≈
7,602.4평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 1228
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
707억 9,684만원
2,817,000원/㎡ × 25,132.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,817,000원/㎡
▲
+238.6%
· 연평균 +18.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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