매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
113,400,000원
1억 1,340만
감정가 162,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,134만원
실거래 대비
▼ 20.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 242-1 대우그린2차아파트 201동 6층605호
2025년02월14일
- 이 사건 부동산소재지에 김종훈 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 현장에서 임차인 김종훈을 만나 문의한 바, 본인 가족들이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-28
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 1,340만원
▼ 30% 감정가 1억 6,200만
입찰 보증금
1,134만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,200만→1억 1,340만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 6,200만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 대기 | 1억 1,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대우그린2차아파트
201동 6층605호
·
철근콘크리트구조
황령대로319번가길 189 (대연동,대우그린2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
239세대
총 세대
1동
동수
2000
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 24층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)대우
시행 (주)대우건설
단지 시설K-apt V4 detail
184대
주차
세대당 0.77
5대
승강기
동당 5.0
44대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 64건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 28건
51평형
공급 ~170㎡
전용 132㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.9㎡ (약 25.1평)
239세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
801m
동천고등학교
중
1.4km
해연중학교 ★ 단지 추천
초
769m
대남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
대연역
1.8km
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남구청,남부교육청, 남부경찰) 병원(좋은강안병원.한서병원) 대형상가(LG하이프라자-대연점. 남천메가마트.) 기타(시장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,879평
6,211㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,211.0㎡
≈
1,878.8평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 242-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
70억 9,296만원
1,142,000원/㎡ × 6,211.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,142,000원/㎡
▲
+65.3%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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