진행 위험 신호
- 기각 2026.03.26 채권자 윤OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 54,880,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경4964 · 동부지원 · 다세대
철근콘크리트구조 38㎡
철근콘크리트구조 38㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
78,400,000원
7,840만
감정가 160,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-13
동부지원
10:00
입찰 보증금
784만원
최저가의 10% · 7,840,000원
실거래 대비
▼ 45.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.43억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 78,400,000원이 아니라 윤한아 보증금 30,000,000원을 더한 최소 실질취득 108,400,000원부터 봐야 하며, 추가 미상 임차보증금 위험이 남습니다.
- 가격 최소 실질취득 108,400,000원은 거래평균 142,666,666원의 76.0%지만 추가 인수액은 미확정
- 권리 현재 남은 선순위 기준은 2024.08.01. 근저당으로 보이며 윤한아 전입·확정일자는 그보다 앞섬
- 임차인 실제 명의 4명. 정정빈·전성우는 보증금·점유부분이 미상이고 최인식은 202호로 기재
- 절차 2026.03.26. 기각결정정본 도달 기록이 있어 매각기일과 사건 진행 상태 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 수영구 광안동 114-12 아라마을 5층503호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경4964
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·203호 법정
물건
아라마을 5층503호
철근콘크리트구조 38㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 114-12 아라마을 2층202호
2025년04월03일
- 1.이 사건 부동산소재지에 최인식 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 최인식을 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있으나 아들이 계약서를 가지고 있어 자세한 내용은 모른다고 함.(*안내문을 전달함)
부산광역시 수영구 광안동 114-12 아라마을 4층403호
2025년04월07일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정정빈 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 광안동 114-12 아라마을 5층503호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 윤한아, 전성우 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
203호 법정
최저매각가
7,840만원
▼ 51% 감정가 1억 6,000만
입찰 보증금
784만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,000만→7,840만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,488만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 7,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아라마을
5층503호
수영로636번길 20 (광안동,아라마을)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.3km
덕문여자고등학교
중
556m
한바다중학교
초
492m
민안초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부산 도시철도 3
수영역
환승
421m
부산 도시철도 2
광안역
527m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
291㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
290.6㎡
≈
87.9평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 114-12
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,750만원
2,297,000원/㎡ × 290.6㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,297,000원/㎡
▲
+199.5%
· 연평균 +15.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 수영구 광안동 114-12 아라마을 5층503호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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