특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김태은(전입 2021-12-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경4972 · 동부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 업무시설 21.288㎡
철근콘크리트구조 업무시설 21.288㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
140,000,000원
1억 4,000만
감정가 137,000,000원
감정가의 102%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 46,991,000원
최저가 대비 +197%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
동부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
469만원
최저가의 10% · 4,699,100원
실거래 대비
▲ 50.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
9,333만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 46,991,000원이지만 임차보증금 140,000,000원 전액 인수로 현재 실질부담은 186,991,000원입니다.
- 가격 최저가 46,991,000원 + 인수 140,000,000원 = 실질부담 186,991,000원
- 권리 실제 임차인 1명 · 2021.12.24. 전입·점유로 말소기준 2022.10.04.보다 선순위
- 리스크 국세·지방세 압류 6건, 공매공고, 임차인과 경매신청채권자 동일 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 11층1103호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경4972
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·203호 법정
물건
수영역디온플레이스어반 11층1103호
철근콘크리트구조 업무시설 21.288㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 11층1103호
2025년02월28일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김태은 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
4,699만원
▼ 66% 감정가 1억 3,700만
입찰 보증금
469만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,700만→4,699만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,289만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 3,700만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 9,590만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,713만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 4,699만원 |
건물·단지 정보
수영역디온플레이스어반
11층1103호
수영로 712 (광안동,수영역디온플레이스어반)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 387건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 35건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
덕문여자고등학교
중
1.0km
센텀중학교
초
519m
수영초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
부산 도시철도 2
수영역
환승
257m
부산 도시철도 2
민락역
412m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
173평
573㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
573.2㎡
≈
173.4평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 50-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 6,175만원
9,703,000원/㎡ × 573.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
9,703,000원/㎡
▲
+92.1%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
자연재해위험개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 11층1103호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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