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매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경5062 · 동부지원 · 도시형생활주택
철근콘크리트구조 75.02㎡
철근콘크리트구조 75.02㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
323,156,000원
3억 2,315만
감정가 852,000,000원
감정가의 37%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 292,236,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
동부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,922만원
최저가의 10% · 29,223,600원
감정가 대비
▼ 62.1%
싸게 매수
감정가
8.52억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만, 감정가의 34.3%라는 숫자보다 판매시설 이용현황·점유관계·배당순위 원문 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 292,236,000원은 감정가 852,000,000원의 34.3%이나 최근 실거래 비교값이 없어 저가 여부는 판단 보류
- 권리 실제 임차인 1명은 2023.09.25 전입으로 선순위 근저당보다 늦어 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 검증 판매시설 마루가츠 이용과 주거 점유 신고가 엇갈리고, 말소된 우리은행 근저당이 예상배당에 포함돼 원문 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
소재지
부산광역시 남구 문현동 1229-1 부산국제금융센터 2층에이205호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5062
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·203호 법정
물건
부산국제금융센터 2층에이205호
철근콘크리트구조 75.02㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 문현동 1229-1 부산국제금융센터 2층에이205호
2025년03월17일
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 이동환이 사업자등록이 되어 있음.
- 현재 마루카츠라는 식당으로 사용중임.
- 업주 이동환에게 확인한 바 보증금 30,000,000원, 월차임 2,000,000원에 임차하여 사용하고 있다고 진술하나 계약서 등을 확인하지 못하였으므로 자세한 임대차현황은 별도의 확인을 요함.(*안내문을 교부함)
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 9,223만원
▼ 66% 감정가 8억 5,200만
입찰 보증금
2,922만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 5,200만→2억 9,223만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 456만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 8억 5,200만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 5억 9,640만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 1,748만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 9,223만원 |
건물·단지 정보
부산국제금융센터
2층에이205호
문현금융로 40 (문현동,부산국제금융센터)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
512m
한얼고등학교
중
569m
문현여자중학교
초
366m
성서초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
국제금융센터·부산은행역
139m
부산 도시철도 1
범내골역
600m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,519평
24,856㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,856.2㎡
≈
7,519.0평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 문현동 · 1229-1
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1203억 5,372만원
4,842,000원/㎡ × 24,856.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,842,000원/㎡
▲
+229.4%
· 연평균 +17.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
도시철도
접함
일반도로
접함
가축사육제한구역
기타용지
방화지구
시가지조성사업지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 남구 문현동 1229-1 부산국제금융센터 2층에이205호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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