매력지수 67
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
353,000,000원
3억 5,300만
감정가 453,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
3,171만원
실거래 대비
▼ 24.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 116동 10층1003호
2025년03월28일
- 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 박영미 세대(*세대주는 채무자인 김태우이고 박영미는 동거인으로 신고되어 있음)만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-28
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 1,710만원
▼ 30% 감정가 4억 5,300만
입찰 보증금
3,171만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,300만→3억 1,710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 5,300만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 대기 | 3억 1,710만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센텀에스케이뷰아파트
116동 10층1003호
삼어로 55 (반여동,센텀에스케이뷰아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,374세대
총 세대
17동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 126건
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 77건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 82건
41평형
공급 ~134㎡
전용 103㎡ · 22건
49평형
공급 ~162㎡
전용 125㎡ · 43건
59평형
공급 ~196㎡
전용 151㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
210m
혜화여자고등학교
중
131m
반안중학교
초
89m
반안초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
부산원동역역
1.1km
부산 경량도시철도 4
명장역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,620평
48,329㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
48,329.0㎡
≈
14,619.5평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 반여동 · 1174-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
831억 7,420만원
1,721,000원/㎡ × 48,329.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,721,000원/㎡
▲
+123.8%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
침수위험지구
접함
학교
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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