매력지수 78
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
362,199,000원
3억 6,219만
감정가 500,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
3,500만원
실거래 대비
▼ 33.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 109동 3층304호
2025년04월25일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 최병철 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 5,000만원
▼ 30% 감정가 5억
입찰 보증금
3,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억→3억 5,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 5억원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 3억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
경남선경아파트
109동 3층304호
청사포로 27 (좌동,경남선경아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,358세대
총 세대
19동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 경남기업
시행 선경
단지 시설K-apt V4 detail
1,548대
주차
세대당 1.14
31대
승강기
동당 1.6
145대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 342건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 62건
43평형
공급 ~143㎡
전용 116㎡ · 10건
50평형
공급 ~164㎡
전용 133㎡ · 84건
58평형
공급 ~190㎡
전용 154㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.7㎡ (약 27.1평)
1,278세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
931m
부흥고등학교 ★ 단지 추천
중
396m
신곡중학교 ★ 단지 추천
초
318m
좌산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
장산역
886m
부산 도시철도 2
중동역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(좌2동사무소) 병원(해운대정형외과) 대형상가(2001아웃렛) 공원(대천공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,099평
56,525㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,525.4㎡
≈
17,098.9평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1448
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1012억 3,699만원
1,791,000원/㎡ × 56,525.4㎡
2026년 기준
1,791,000원/㎡
▲
+82.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
경관녹지
접함
공원
접함
공원자연환경지구
접함
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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