매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
267,070,000원
2억 6,707만
감정가 375,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
2,625만원
실거래 대비
▼ 42.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 중동 1479 달맞이우성빌라트 106동 3층302호
2025년05월21일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 조기윤 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 6,250만원
▼ 30% 감정가 3억 7,500만
입찰 보증금
2,625만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,500만→2억 6,250만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 7,500만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 6,250만원 |
건물·단지 정보 K-apt
달맞이우성빌라트
106동 3층302호
달맞이길 239-11 (중동,달맞이우성빌라트)
전유
· 단독 소유 부분
181세대
총 세대
7동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 8층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 서해건설주식회사
시행 우성건설
단지 시설K-apt V4 detail
177대
주차
세대당 0.98
9대
승강기
동당 1.3
38대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
21평형
공급 ~68㎡
전용 54㎡ · 19건
23평형
공급 ~75㎡
전용 59㎡ · 18건
33평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 32건
52평형
공급 ~171㎡
전용 135㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.6㎡ (약 25.3평)
167세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
부흥고등학교
중
693m
신곡중학교 ★ 단지 추천
초
353m
동백초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
장산역
1.1km
부산 도시철도 2
중동역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의병원(고려치과) 기타(편익시설없음)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,376평
14,466㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,465.8㎡
≈
4,375.9평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 중동 · 1479
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
285억 9,888만원
1,977,000원/㎡ × 14,465.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,977,000원/㎡
▲
+157.8%
· 연평균 +12.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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