명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
4회 · 최저 58,653,000원
C
매력지수44
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경5324 · 동부지원 · 다세대
철근콘크리트조 73.86㎡
철근콘크리트조 73.86㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
113,000,007원
1억 1,300만
감정가 171,000,000원
감정가의 66%
2026-07-20 낙찰
최저매각가 83,790,000원
최저가 대비 +34%
낙찰일
07-20
낙찰 완료
동부지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
837만원
최저가의 10% · 8,379,000원
실거래 대비
▼ 38.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.84억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
5회 유찰로 최저가는 83,790,000원이지만, 대항력 임차인의 미배당 보증금 68,118,220원을 인수해 현 회차 실질취득은 151,908,220원입니다.
- 가격 실질취득 151,908,220원은 2021.10. 동일면적 거래 157,000,000원의 약 96.8%로 가격 여유가 크지 않음
- 자금 낙찰대금 83,790,000원 외에 임차보증금 미배당액 68,118,220원 인수 필요
- 리스크 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명, 5회 유찰, 8세대 소규모 다세대이며 비교 거래는 1건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
부산광역시 남구 대연동 870-16 시온빌라 4층401호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5324
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·제203호 법정
물건
시온빌라 4층401호
철근콘크리트조 / 73.86㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 870-16 시온빌라 4층401호
2025년05월21일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
8,379만원
▼ 51% 감정가 1억 7,100만
입찰 보증금
837만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,100만→8,379만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,865만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 7,100만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 1,970만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 8,379만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 7,100만원 |
| 5 | 2026-06-15 | 유찰 | 1억 1,970만원 |
| 6 | 2026-07-20 | 대기 | 8,379만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시온빌라
시온빌라(870-16)
4층401호
유엔평화로41번길 58 (대연동,시온빌라)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
652m
대연고등학교
중
774m
대천중학교
초
555m
대천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
대연역
535m
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
861m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
109평
361㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
361.0㎡
≈
109.2평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 870-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 9,095만원
2,191,000원/㎡ × 361.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
2,191,000원/㎡
▲
+160.8%
· 연평균 +12.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
자연재해위험개선지구
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 남구 대연동 870-16 시온빌라 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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