C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경5510 · 동부지원 · 근린상가
2203㎡
2203㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
540,000,000원
5억 4,000만
감정가 1,381,126,000원
감정가의 39%
2026-07-20 낙찰
최저매각가 473,726,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-20
낙찰 완료
동부지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
4,737만원
최저가의 10% · 47,372,600원
감정가 대비
▼ 60.9%
싸게 매수
감정가
13.81억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 3회 유찰된 보전녹지 근린상가·토지이므로 감정가 34.3%만 보고 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 473,726,000원은 감정가의 34.3%지만 비교 실거래와 임대수익 확인 없이 가격 메리트 판단은 보류
- 권리 2021.02.10 수협은행 근저당 1,236,000,000원이 말소기준이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 소멸, 인수 0원
- 리스크 3회 유찰·보전녹지지역·임대관계 미상·압류 4건의 우선배당 가능성을 함께 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 오리 322-1
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5510
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·제203호 법정
물건
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 / 1층 298㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 기장군 장안읍 오리 322-1
2203㎡
#2
부산광역시 기장군 장안읍 오리 322-1
일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설
1층 298㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 오리 322-1
2025년07월04일
부산광역시 기장군 장안읍 오리 322-1
2020년07월07일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 소유자(채무자) 이현도 세대만이 전입신고 되어 있으며, 정확한 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없음.
- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
4억 7,372만원
▼ 66% 감정가 13억 8,112만
입찰 보증금
4,737만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
13억 8,112만→4억 7,372만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,160만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 13억 8,112만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 9억 6,678만원 |
| 3 | 2026-06-15 | 유찰 | 6억 7,675만원 |
| 4 | 2026-07-20 | 대기 | 4억 7,372만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2017년 1월 · 허가 2011-03-28
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
298.0㎡ · 대지 2,203.0㎡
건폐·용적
건폐율 14%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
666평
2,203㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,203.0㎡
≈
666.4평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 오리 · 322-1
특성
보전녹지지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,375만원
278,600원/㎡ × 2,203.0㎡
▲
감정가 225%
2026년 기준
278,600원/㎡
▲
+1619.8%
· 연평균 +147.3%
· 2015년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 기장군 장안읍 오리 322-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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