매력지수 95
D-4
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
132,300,000원
1억 3,230만
감정가 270,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1,323만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 118-2 성우이린타워 9층909호
2025년07월14일
- 1.이 사건 부동산소재지에 장선우 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
제203호 법정
최저매각가
1억 3,230만원
▼ 51% 감정가 2억 7,000만
입찰 보증금
1,323만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 7,000만→1억 3,230만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,261만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 8,900만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 1억 3,230만원 |
토지 정보 VWorld
312평
1,030㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,029.9㎡
≈
311.5평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 118-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 5,325만원
6,363,000원/㎡ × 1,029.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
6,363,000원/㎡
▲
+156.6%
· 연평균 +12.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.