특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김연경(전입 2022-01-21)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-05 김연경
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
66,150,000원
6,615만
감정가 135,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
661만원
실거래 대비
▼ 39.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 남천동 556-20 남천세원수아파트 9층902호
2025년08월13일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
6,615만원
▼ 51% 감정가 1억 3,500만
입찰 보증금
661만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,500만→6,615만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,630만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 3,500만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 9,450만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 6,615만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남천세원수아파트
9층902호
황령대로497번길 19 (남천동,남천세원수아파트)
전유
· 단독 소유 부분
94세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 16건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 16건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 78건
인근 학교
직선거리
고
888m
부산동여자고등학교
중
390m
남천중학교
초
552m
남천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
남천역
390m
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
748m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
441평
1,458㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,458.0㎡
≈
441.0평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 남천동 · 556-20
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 4,363만원
2,842,000원/㎡ × 1,458.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,842,000원/㎡
▲
+116.9%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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