매력지수 86
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
319,900,000원
3억 1,990만
감정가 457,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
3,199만원
실거래 대비
▼ 24.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 102동 5층501호
2025년08월22일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 이상우 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
제203호 법정
최저매각가
3억 1,990만원
▼ 30% 감정가 4억 5,700만
입찰 보증금
3,199만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,700만→3억 1,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 4억 5,700만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 3억 1,990만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신대연코오롱하늘채아파트
102동 5층501호
홍곡로320번길 132 (용당동,신대연코오롱하늘채아파트)
전유
· 단독 소유 부분
712세대
총 세대
15동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 코오롱건설(주)
시행 (주)한백
단지 시설K-apt V4 detail
902대
주차
세대당 1.27
27대
승강기
동당 1.8
212대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 247건
49평형
공급 ~163㎡
전용 126㎡ · 15건
60평형
공급 ~199㎡
전용 154㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 92.9㎡ (약 28.1평)
690세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
713m
동명공업고등학교
중
132m
석포여자중학교
초
401m
석포초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
대연역
1.3km
부산 도시철도 2
못골역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(부산지방경찰청) 공원(유엔기념공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,548평
44,786㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,786.0㎡
≈
13,547.7평
소유
법인
소재
부산광역시 남구 용당동 · 599-1
특성
이용상황
아파트
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
436억 5,739만원
974,800원/㎡ × 44,786.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
974,800원/㎡
▲
+75.6%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
학교
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (5)
공공지원민간임대주택 공급촉진지구
접함
일반도로
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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