특수권리·특수조건
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- 유치권 - 푸르지오산업개발 주식회사가 소유자인 주식회사 서린리서치와 작성한 "허가권,지상권,유치권 양도계약서 및 토지사용동의서(2023.06.20.자)"를 2025
- 법정지상권 - 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경9441
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.22
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,077,527,000원
20억 7,752만
감정가 2,077,527,000원
다음 매각기일
10-22
D-14
입찰 보증금
2억
775만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 금천구 독산동 1073-30
140㎡
#2
서울특별시 금천구 독산동 1073-31
135.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산동 1073-30
2025-01-04 13:40
- 이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
서울특별시 금천구 독산동 1073-31
- 이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
20억 7,752만원
입찰 보증금
2억 775만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-22 | D-14 진행 | 20억 7,752만원 |
토지 개요 사건 매물
84평
276㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
140.0㎡
≈
42.3평
토지
하천
서울특별시 금천구 독산동 1073-30
물건 #2
135.9㎡
≈
41.1평
토지
하천
서울특별시 금천구 독산동 1073-31
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
140.0㎡
≈
42.3평
소유
법인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 1073-30
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,820만원
2,630,000원/㎡ × 140.0㎡
▲
감정가 564%
2026년 기준
2,630,000원/㎡
▲
+71.9%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
정비구역
주차환경개선지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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