특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.22
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
89,000,000원
8,900만
감정가 89,000,000원
다음 매각기일
10-22
D-14
입찰 보증금
890만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동1가 8-13 골든시티 3층 301호
2026-06-09 11:09
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
- 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 4.관리사무소에 탐문한 바 2026년 02월경부터 입주자 없이 비워져 있는 것으로 조사되나 폐문부재로 내부는 확인하지 못했으며, 2026년 06월말까지 관리비 약 81만원이 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
- 5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-22
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
8,900만원
입찰 보증금
890만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-22 | D-14 진행 | 8,900만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설,업무시설
건축물명
골든시티
사용승인
2003년 4월 · 허가 1996-10-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 2층)
연면적
5,733.2㎡ · 대지 581.8㎡
건폐·용적
건폐율 71%
주차
59대
· 실내 59 · 실외 0 · 기계 58
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
176평
582㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
581.8㎡
≈
176.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동1가 · 8-13
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,295만원
1,277,000원/㎡ × 581.8㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
1,277,000원/㎡
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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