매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
596,097,000원
5억 9,609만
감정가 1,216,523,700원
다음 매각기일
05-04
입찰 보증금
5,960만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3
1412㎡
#2
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 4
1726㎡
#3
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 5
1385㎡
#4
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6
582㎡
#5
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
#6
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
528㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3
2020-11-12 12:10
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 4
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 5
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
- 가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
5억 9,609만원
▼ 51% 감정가 12억 1,652만
입찰 보증금
5,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
12억 1,652만→5억 9,609만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 1,726만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 유찰 | 12억 1,652만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 8억 5,156만원 |
| 3 | 2025-12-08 | 매각 | 5억 9,609만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 대기 | 5억 9,609만원 |
토지 개요 사건 매물
1,704평
5,633㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
1,412.0㎡
≈
427.1평
토지
99
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3
물건 #2
1,726.0㎡
≈
522.1평
토지
99
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 4
물건 #3
1,385.0㎡
≈
419.0평
토지
99
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 5
물건 #4
582.0㎡
≈
176.1평
토지
99
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6
물건 #5
건물
99
일반건물
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
물건 #6
528.0㎡
≈
159.7평
토지
99
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
토지 정보 VWorld
427평
1,412㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,412.0㎡
≈
427.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 · 3-3
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,355만원
87,500원/㎡ × 1,412.0㎡
▲
감정가 985%
2026년 기준
87,500원/㎡
▲
+67.3%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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