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특수권리·특수조건 2

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명세서 기재 다음 매각예정 2026.08.14 4회 · 최저 1,981,252,000원
매력지수 작성중 D-14 유찰 9회

부동산임의경매

2021타경5173 · 성남지원 · 토지
5854㎡
최저매각가 10차 · 유찰 9회 가격 메리트
1,981,252,000원 19억 8,125만 감정가 24,057,659,300원
감정가의 9% ▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-14 D-14
성남지원 10:00
입찰 보증금
1억 9,812만
최저가의 10% · 198,125,200원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
9 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인 유찰 9회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중 이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후 10차 매각기일 대기 중 (D-14). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20
법원·사건
수원지방법원 성남지원 ·2021타경5173 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-14 10:00 ·제3별관 1층 제5호법정
물건
임야 5854㎡ 외 41건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비

물건 전체 내역 (42)

#1
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20
5854㎡
#2
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-21
9937㎡
#3
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-24
26499㎡
#4
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-25
10040㎡
#5
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-26
3380㎡
#6
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-27
3957㎡
#7
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-28
6105㎡
#8
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-29
356㎡
#9
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-30
4102㎡
#10
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-41
1983㎡
#11
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-43
1615㎡
#12
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-44
1616㎡
#13
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-45
1616㎡
#14
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-47
1983㎡
#15
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48
1280㎡
#16
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-50
387㎡
#17
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-51
130㎡
#18
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-53
116㎡
#19
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-55
302㎡
#20
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-57
9408㎡
#21
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-58
61㎡
#22
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-68
844㎡
#23
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-71
1633㎡
#24
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-79
367㎡
#25
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-80
140㎡
#26
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-82
35㎡
#27
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-86
15㎡
#28
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-89
26㎡
#29
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-90
53㎡
#30
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-91
54㎡
#31
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-8
10079㎡
#32
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-9
193569㎡
#33
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-10
16528㎡
#34
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-11
3305㎡
#35
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-12
6779㎡
#36
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-14
22164㎡
#37
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-15
32785㎡
#38
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-16
16529㎡
#39
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-18
37248㎡
#40
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-24
6620㎡
#41
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-22
9937㎡
#42
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-23
16563㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20 2021-11-12 12:30
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-21
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-24
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-25
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-26
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-28
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-29
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-30
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-45
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-55
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-58
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-68
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-71
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-79
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-80
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-82
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-86
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-89
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-90
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경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-91
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-8
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-9
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-10
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-11
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-12
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-14
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-15
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-16
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-18
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-24
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-22
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-23
  1. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-14 진행 중 10차 매각기일
2026-08-14 10:00 제3별관 1층 제5호법정
최저매각가 19억 8,125만원 ▼ 92% 감정가 240억 5,765만
입찰 보증금 1억 9,812만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-08-21 16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이 · ▼ 90% 201억 548만→19억 8,125만
감정가 247.9억 현재 19.8억 1차 2차 3차 4차 5차 6차 7차 8차 9차 10차 1차 · 201억 548만원 2차 · 247억 9,028만원 3차 · 240억 5,765만원 4차 · 168억 4,036만원 5차 · 117억 8,825만원 6차 · 82억 5,177만원 7차 · 57억 7,624만원 8차 · 40억 4,337만원 9차 · 28억 3,036만원 10차 · 19억 8,125만원
회차 전체 보기 (10회)
회차날짜결과최저가
1 2024-06-17 유찰 201억 548만원
2 2024-09-30 유찰 247억 9,028만원
3 2025-12-08 유찰 240억 5,765만원
4 2026-01-19 유찰 168억 4,036만원
5 2026-02-23 유찰 117억 8,825만원
6 2026-03-30 유찰 82억 5,177만원
7 2026-05-04 유찰 57억 7,624만원
8 2026-06-08 유찰 40억 4,337만원
9 2026-07-13 유찰 28억 3,036만원
10 2026-08-14 D-14 진행 19억 8,125만원

토지 개요 사건 매물

140,964평
466,000㎡
제방
토지 매물
42건
매물 수
물건 #1
5,854.0㎡ ≈ 1,770.8평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20
물건 #2
9,937.0㎡ ≈ 3,005.9평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-21
물건 #3
26,499.0㎡ ≈ 8,015.9평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-24
물건 #4
10,040.0㎡ ≈ 3,037.1평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-25
물건 #5
3,380.0㎡ ≈ 1,022.4평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-26
물건 #6
3,957.0㎡ ≈ 1,197.0평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-27
물건 #7
6,105.0㎡ ≈ 1,846.8평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-28
물건 #8
356.0㎡ ≈ 107.7평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-29
물건 #9
4,102.0㎡ ≈ 1,240.8평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-30
물건 #10
1,983.0㎡ ≈ 599.9평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-41
물건 #11
1,615.0㎡ ≈ 488.5평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-43
물건 #12
1,616.0㎡ ≈ 488.8평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-44
물건 #13
1,616.0㎡ ≈ 488.8평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-45
물건 #14
1,983.0㎡ ≈ 599.9평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-47
물건 #15
1,280.0㎡ ≈ 387.2평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48
물건 #16
387.0㎡ ≈ 117.1평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-50
물건 #17
130.0㎡ ≈ 39.3평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-51
물건 #18
116.0㎡ ≈ 35.1평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-53
물건 #19
302.0㎡ ≈ 91.4평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-55
물건 #20
9,408.0㎡ ≈ 2,845.9평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-57
물건 #21
61.0㎡ ≈ 18.5평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-58
물건 #22
844.0㎡ ≈ 255.3평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-68
물건 #23
1,633.0㎡ ≈ 494.0평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-71
물건 #24
367.0㎡ ≈ 111.0평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-79
물건 #25
140.0㎡ ≈ 42.3평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-80
물건 #26
35.0㎡ ≈ 10.6평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-82
물건 #27
15.0㎡ ≈ 4.5평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-86
물건 #28
26.0㎡ ≈ 7.9평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-89
물건 #29
53.0㎡ ≈ 16.0평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-90
물건 #30
54.0㎡ ≈ 16.3평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-91
물건 #31
10,079.0㎡ ≈ 3,048.9평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-8
물건 #32
193,569.0㎡ ≈ 58,554.4평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-9
물건 #33
16,528.0㎡ ≈ 4,999.7평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-10
물건 #34
3,305.0㎡ ≈ 999.8평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-11
물건 #35
6,779.0㎡ ≈ 2,050.6평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-12
물건 #36
22,164.0㎡ ≈ 6,704.6평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-14
물건 #37
32,785.0㎡ ≈ 9,917.4평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-15
물건 #38
16,529.0㎡ ≈ 5,000.0평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-16
물건 #39
37,248.0㎡ ≈ 11,267.5평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-18
물건 #40
6,620.0㎡ ≈ 2,002.5평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 98-24
물건 #41
9,937.0㎡ ≈ 3,005.9평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-22
물건 #42
16,563.0㎡ ≈ 5,010.3평
토지 제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-23

토지 정보 VWorld

1,771평
5,854㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 임야 · 토지대장
면적 5,854.0㎡ ≈ 1,770.8평
소유 개인
소재 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 · 82-20
특성
보전관리지역
이용상황 자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급 맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,679만원
30,200원/㎡ × 5,854.0㎡
▲ 감정가 13608%
2026년 기준
30,200원/㎡
▲ +40.5% · 연평균 +3.1% · 2013년 대비
3.0만 2.6만 2.1만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 21,500원/㎡ 2014년 · 23,000원/㎡ 2015년 · 24,500원/㎡ 2016년 · 25,500원/㎡ 2017년 · 26,000원/㎡ 2018년 · 27,000원/㎡ 2019년 · 27,000원/㎡ 2020년 · 27,300원/㎡ 2021년 · 28,500원/㎡ 2022년 · 29,500원/㎡ 2023년 · 28,200원/㎡ 2024년 · 28,900원/㎡ 2025년 · 29,500원/㎡ 2026년 · 30,200원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
농림지역 접함 보전관리지역
추가 규제 (7)
임업용산지 접함 가축사육제한구역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 자연보전권역 준보전산지 특별대책지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20

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