특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 라윤수(전입 2021-09-15)
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 16,847,000원
D
매력지수22
유찰 9회
부동산강제경매
2022타경54585 · 성남지원 · 단독주택
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
24,100,000원
2,410만
감정가 204,570,000원
감정가의 11%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 24,067,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
성남지원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
240만원
최저가의 10% · 2,406,700원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
2.05억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 204,570,000원 대비 최저가 24,067,000원까지 내려왔지만, 건물만 매각·미사용승인·철거판결 제출·점유자 보증금 미상이 핵심 리스크입니다.
- 가격 현재 최저가 24,067,000원은 감정가의 11.76%이나, 낮은 가격 자체를 메리트로 보기 어렵습니다.
- 권리 말소기준은 2022.03.31. 라윤수 가압류. 이후 강제경매와 압류는 소멸하지만, 2021.09.15. 전입 점유자 보증금은 미상입니다.
- 특수조건 건물만 매각, 사용승인 미득, 재매각 보증금 20%, 철거 확정판결 제출이 함께 표시된 고위험 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2022타경54585
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
일반건물
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10
2022-06-15 11:15
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2,406만원
▼ 88% 감정가 2억 457만
입찰 보증금
240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 88%
2억 457만→2,406만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,684만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-01-30 | 유찰 | 2억 457만원 |
| 2 | 2023-03-06 | 매각 | 1억 4,319만원 |
| 3 | 2023-05-15 | 유찰 | 1억 4,319만원 |
| 4 | 2023-06-19 | 유찰 | 1억 23만원 |
| 5 | 2025-11-24 | 유찰 | 2억 457만원 |
| 6 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 4,319만원 |
| 7 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 23만원 |
| 8 | 2026-03-23 | 유찰 | 7,016만원 |
| 9 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,911만원 |
| 10 | 2026-06-01 | 유찰 | 3,438만원 |
| 11 | 2026-07-06 | 대기 | 2,406만원 |
토지 정보 VWorld
142평
471㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
471.0㎡
≈
142.5평
소유
개인
소재
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 · 304-24
특성
보전관리지역
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,743만원
164,400원/㎡ × 471.0㎡
▲
감정가 264%
2026년 기준
164,400원/㎡
▲
+14.8%
· 연평균 +1.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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