특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이태훈(전입 2021-12-07)
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 1,368,000원
D
매력지수34
D-11
유찰 15회
부동산강제경매
2023타경61559 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
16차 · 유찰 15회
가격 메리트
1,368,000원
136만
감정가 288,000,000원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
13만원
최저가의 10% · 136,800원
감정가 대비
▼ 99.5%
싸게 매수
감정가
2.88억원
최근 결과
15
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 99% 할인
유찰 15회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,954,000원이 핵심이 아니라, 대항력 임차보증금 미배당 248,481,172원 인수로 실질취득이 250,435,172원까지 올라가는 물건입니다.
- 가격 감정가 288,000,000원·최저가 1,954,000원이나 실질취득은 250,435,172원
- 권리 임차인 이태훈 전입 2021.12.07, 말소기준 2021.12.15보다 빨라 대항력 있는 인수형
- 리스크 14회 유찰, 우선매수청구권 1회, 총 6세대 다세대의 환금성 부담을 함께 봐야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 15회 유찰 후
16차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
15.0회 유찰
· 매각 6%
소재지
경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2023타경61559
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
201동 301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호
2023-08-21 13:30
- - 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 각 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
17차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
136만원
▼ 100% 감정가 2억 8,800만
입찰 보증금
13만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
17회차 추이
· ▼ 100%
2억 8,800만→136만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 95만원
회차 전체 보기 (17회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-03 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 2 | 2024-06-10 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 3 | 2024-07-15 | 유찰 | 1억 4,112만원 |
| 4 | 2024-08-19 | 유찰 | 9,878만원 |
| 5 | 2024-09-23 | 유찰 | 6,914만원 |
| 6 | 2024-10-28 | 유찰 | 4,840만원 |
| 7 | 2024-12-02 | 유찰 | 3,388만원 |
| 8 | 2025-01-20 | 유찰 | 2,371만원 |
| 9 | 2025-02-24 | 유찰 | 1,660만원 |
| 10 | 2025-10-27 | 유찰 | 1,162만원 |
| 11 | 2025-12-01 | 유찰 | 813만원 |
| 12 | 2026-01-12 | 유찰 | 569만원 |
| 13 | 2026-02-13 | 매각 | 398만원 |
| 14 | 2026-04-27 | 유찰 | 398만원 |
| 15 | 2026-06-01 | 유찰 | 279만원 |
| 16 | 2026-07-06 | 유찰 | 195만원 |
| 17 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 136만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
노블리스(201동)
201동 301호
·
철근콘크리트구조
상태길118번길 4-2
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
6세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
38%
대지 대비
용적률
97%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 8월
0년15년30년+
연면적
651㎡
대지면적
512㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
중
1.1km
신현중학교
초
781m
신현초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
미금역역
환승
2.9km
신분당선
미금역
환승
2.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
145평
480㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
480.0㎡
≈
145.2평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 1033-7
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,025만원
729,700원/㎡ × 480.0㎡
▼
감정가 82%
2026년 기준
729,700원/㎡
▲
+0.1%
· 연평균 +0.0%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
소하천예정지
저촉
영농여건불리농지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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