매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
802,584,000원
8억 258만
감정가 4,775,294,000원
다음 매각기일
05-04
입찰 보증금
8,025만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-5
158㎡
#2
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-10
852㎡
#3
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-11
853㎡
#4
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-12
852㎡
#5
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-13
986㎡
#6
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-24
147㎡
#7
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산50
89750㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-5
2024-07-29 14:30
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-10
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-11
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-12
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-13
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-24
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산50
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8억 258만원
▼ 83% 감정가 47억 7,529만
입찰 보증금
8,025만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
47억 7,529만→8억 258만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 6,180만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-07 | 유찰 | 47억 7,529만원 |
| 2 | 2025-05-12 | 유찰 | 33억 4,270만원 |
| 3 | 2025-06-16 | 유찰 | 23억 3,989만원 |
| 4 | 2025-12-08 | 유찰 | 16억 3,792만원 |
| 5 | 2026-01-19 | 유찰 | 11억 4,654만원 |
| 6 | 2026-05-04 | 대기 | 8억 258만원 |
토지 개요 사건 매물
28,313평
93,598㎡
제방
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
158.0㎡
≈
47.8평
토지
제방
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-5
물건 #2
852.0㎡
≈
257.7평
토지
제방
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-10
물건 #3
853.0㎡
≈
258.0평
토지
제방
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-11
물건 #4
852.0㎡
≈
257.7평
토지
제방
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-12
물건 #5
986.0㎡
≈
298.3평
토지
제방
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-13
물건 #6
147.0㎡
≈
44.5평
토지
제방
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 74-24
물건 #7
89,750.0㎡
≈
27,149.3평
토지
제방
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산50
토지 정보 VWorld
48평
158㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
158.0㎡
≈
47.8평
소유
법인
소재
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 · 74-5
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
368만원
23,300원/㎡ × 158.0㎡
▲
감정가 129714%
2026년 기준
23,300원/㎡
▲
+47.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
보전산지
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (5)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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