특수권리·특수조건
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- 법정지상권 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이상본(전입 2022-08-26)
- 선순위전세권 전세권설정 2022-01-28 가온브로드밴드주식회사
- 건물만매각 건물만 매각
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 3,400,000원
D
매력지수28
D-11
유찰 13회
공유물분할을위한경매
2024타경5020 · 성남지원 · 단독주택
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
3,400,000원
340만
감정가 350,909,200원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
34만원
최저가의 10% · 340,000원
감정가 대비
▼ 99.0%
싸게 매수
감정가
3.51억원
최근 결과
13
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.199g
감정가 대비 99% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,857,000원보다 전세권 720,000,000원 인수가 핵심입니다. 건물만 매각·법정지상권 여지까지 겹친 고위험 물건입니다.
- 가격 최저가 4,857,000원이나 전세권 720,000,000원 인수 반영 시 실질취득은 724,857,000원+
- 권리 을구 3번 전세권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 점유자 이상본은 대항력 가능·보증금 미상
- 리스크 건물만 매각이며 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있어 이용·처분 가능성 검토가 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
14차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
경기도 광주시 수레실길 214
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경5020
공유물분할을위한경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
일반건물
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 수레실길 214
2024-08-27 15:20
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
14차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
340만원
▼ 99% 감정가 3억 5,090만
입찰 보증금
34만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 99%
3억 5,090만→340만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 238만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 유찰 | 3억 5,090만원 |
| 2 | 2025-06-02 | 유찰 | 2억 4,563만원 |
| 3 | 2025-07-07 | 유찰 | 1억 7,194만원 |
| 4 | 2025-08-11 | 유찰 | 1억 2,036만원 |
| 5 | 2025-09-15 | 유찰 | 8,425만원 |
| 6 | 2025-10-20 | 유찰 | 5,897만원 |
| 7 | 2025-11-24 | 유찰 | 4,128만원 |
| 8 | 2026-01-12 | 유찰 | 2,889만원 |
| 9 | 2026-02-13 | 유찰 | 2,022만원 |
| 10 | 2026-03-23 | 유찰 | 1,416만원 |
| 11 | 2026-04-27 | 유찰 | 991만원 |
| 12 | 2026-06-01 | 유찰 | 693만원 |
| 13 | 2026-07-06 | 유찰 | 485만원 |
| 14 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 340만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2021년 8월 · 허가 2017-05-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
197.1㎡ · 대지 411.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
1대
· 실내 1 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
124평
411㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
411.0㎡
≈
124.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 광주시 능평동 · 734-21
특성
생산관리지역
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,846만원
580,200원/㎡ × 411.0㎡
▲
감정가 147%
2026년 기준
580,200원/㎡
▼
-1.7%
· 연평균 -0.4%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 수레실길 214
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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