매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
411,943,000원
4억 1,194만
감정가 1,201,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
4,119만원
실거래 대비
▲ 190.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 1층109호 (감이동,퀸즈에비뉴주건축물제1동)
2024-12-30 12:30
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
4억 1,194만원
▼ 66% 감정가 12억 100만
입찰 보증금
4,119만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 100만→4억 1,194만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,836만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-13 | 유찰 | 12억 100만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 8억 4,070만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 5억 8,849만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 4억 1,194만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설 및 의료시설
건축물명
퀸즈에비뉴 · 주건축물제1동
사용승인
2022년 10월 · 허가 2021-03-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 3층)
연면적
16,551.3㎡ · 대지 2,374.1㎡
세대·호
2호
건폐·용적
건폐율 67%
· 용적률 499%
주차
118대
· 실내 118 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
718평
2,374㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,374.1㎡
≈
718.2평
소유
법인
소재
경기도 하남시 감이동 · 440-2
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
172억 8,107만원
7,279,000원/㎡ × 2,374.1㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
7,279,000원/㎡
▲
+8.1%
· 연평균 +2.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
공장설립승인지역
저촉
과밀억제권역
저촉
도시지역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공공주택지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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