매력지수 90
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
96,510,000원
9,651만
감정가 161,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
788만원
실거래 대비
▼ 47.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 허산길 31, 1층102호 (고산동,오페라하우스)
2024-02-20 11:40
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-27
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
7,889만원
▼ 51% 감정가 1억 6,100만
입찰 보증금
788만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,100만→7,889만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,522만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 대기 | 7,889만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
오페라하우스
오페라하우스(103동)
1층102호
·
철근콘크리트구조
허산길 31 (고산동,오페라하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
29%
대지 대비
용적률
88%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 3건
34평형
공급 ~112㎡
전용 86㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
454m
광남고등학교
중
226m
광주광남중학교
초
773m
한아람초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
2.4km
경강선
삼동역역
4.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
226평
747㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
747.0㎡
≈
226.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 고산동 · 33-1
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,886만원
587,500원/㎡ × 747.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
587,500원/㎡
▲
+3.8%
· 연평균 +0.9%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
(한강)수변구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (9)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리계획구역
자연보전권역
자연취락지구
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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