매력지수 88
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
39,857,000원
3,985만
감정가 166,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
398만원
실거래 대비
▼ 71.7%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 위례대로 190, 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워)
2024-05-14 11:56
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3,985만원
▼ 76% 감정가 1억 6,600만
입찰 보증금
398만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 6,600만→3,985만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,789만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-20 | 유찰 | 1억 6,600만원 |
| 2 | 2025-02-24 | 유찰 | 1억 1,620만원 |
| 3 | 2025-03-31 | 유찰 | 8,134만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 5,693만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 3,985만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
위례효성해링턴타워
17층1756호
·
철근콘크리트구조
위례대로 190 (학암동,위례효성해링턴타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설,교육연구시설(학원)
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 3층)
현 매물 17층
(지하 3층)
현 매물 17층
건폐율
40%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
951대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 1,964건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 219건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 233건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 124건
인근 학교
직선거리
고
299m
위례고등학교
중
154m
위례중학교
초
191m
위례초등학교
인근 지하철직선거리
5
거여역
1.7km
5
마천역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,970평
13,124㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,124.0㎡
≈
3,970.0평
소유
개인
소재
경기도 하남시 학암동 · 661
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1055억 8,258만원
8,045,000원/㎡ × 13,124.0㎡
2026년 기준
8,045,000원/㎡
▲
+92.7%
· 연평균 +11.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (9)
가축사육제한구역
저촉
과밀억제권역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
보전산지
저촉
상대보호구역
저촉
임업용산지
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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