특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨 주택도시보증공사 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
115,000,000원
1억 1,500만
감정가 169,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
828만원
실거래 대비
▼ 38.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 텃골길 63-13, 107동 3층303호 (중대동,오페라하우스)
2024-08-26 11:00
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-04-27
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,281만원
▼ 51% 감정가 1억 6,900만
입찰 보증금
828만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,900만→8,281만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,796만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 유찰 | 1억 6,900만원 |
| 2 | 2025-07-14 | 유찰 | 1억 1,830만원 |
| 3 | 2025-08-18 | 유찰 | 8,281만원 |
| 4 | 2025-09-22 | 유찰 | 5,796만원 |
| 5 | 2025-10-27 | 유찰 | 4,057만원 |
| 6 | 2025-12-01 | 유찰 | 2,840만원 |
| 7 | 2026-01-12 | 유찰 | 1,988만원 |
| 8 | 2026-02-13 | 유찰 | 1억 6,900만원 |
| 9 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 1,830만원 |
| 10 | 2026-04-27 | 대기 | 8,281만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
오페라하우스
오페라하우스(107동)
107동 3층303호
·
철근콘크리트구조
텃골길 63-13 (중대동,오페라하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
11세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
38%
대지 대비
용적률
99%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 지하철직선거리
경강선
삼동역역
1.0km
경강선
경기광주역역
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
200평
660㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
660.0㎡
≈
199.6평
소유
개인
소재
경기도 광주시 중대동 · 197-65
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,788만원
527,100원/㎡ × 660.0㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
527,100원/㎡
▲
+53.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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