특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:백세빈)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 79,800,000원
C
매력지수48
D-11
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경67578 · 성남지원 · 건물
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
79,800,000원
7,980만
감정가 114,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
798만원
최저가의 10% · 7,980,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.14억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
백세빈 임차권이 핵심입니다. 보증기관 확약으로 인수는 실질 0원이나, 확약 원본 확인과 8회 유찰 원인 점검이 필수입니다.
- 권리 실제 임차인 1명, 주택도시보증공사는 보증금 대위·승계로 별도 보증금 합산 대상 아님
- 인수 보증금 148,000,000원은 최저가보다 크지만 2026.06.09 대항력 포기·말소 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 현재 최저가 114,000,000원 기준 신청채권 미배당 42,131,017원, 8회 유찰·오피스텔 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
경기도 하남시 하남대로776번길 14-24, 7층707호 (신장동,에스앤에벤에셀)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경67578
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
에스앤에벤에셀 7층707호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 하남대로776번길 14-24, 7층707호 (신장동,에스앤에벤에셀)
2024-10-12 12:05
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
10차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
7,980만원
▼ 30% 감정가 1억 1,400만
입찰 보증금
798만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,400만→7,980만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,586만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 1억 1,400만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 7,980만원 |
| 3 | 2025-11-24 | 유찰 | 5,586만원 |
| 4 | 2026-01-12 | 유찰 | 3,910만원 |
| 5 | 2026-02-13 | 유찰 | 2,737만원 |
| 6 | 2026-03-23 | 유찰 | 1,916만원 |
| 7 | 2026-04-27 | 유찰 | 1,341만원 |
| 8 | 2026-06-01 | 유찰 | 938만원 |
| 9 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 1,400만원 |
| 10 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 7,980만원 |
토지 정보 VWorld
64평
211㎡
주거지역
용도지역
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
211.0㎡
≈
63.8평
소유
기타단체
소재
경기도 하남시 덕풍동 · 519-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,564만원
1,022,000원/㎡ × 211.0㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
1,022,000원/㎡
▲
+44.1%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
중로3류(폭 12m~15m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 하남시 하남대로776번길 14-24, 7층707호 (신장동,에스앤에벤에셀)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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