특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박혜정(전입 2021-08-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-13 박혜정
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 39,283,000원
D
매력지수28
D-12
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경67998 · 성남지원 · 근린시설
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
39,283,000원
3,928만
감정가 477,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
성남지원
10:00
입찰 보증금
392만원
최저가의 10% · 3,928,300원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
4.77억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ(7)등급
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰 최저가만 보면 싸 보이지만, 대항력 임차보증금 인수로 실질취득은 451,410,142원입니다.
- 가격 최저가 56,119,000원 + 인수 예상액 395,291,142원 = 실질취득 451,410,142원
- 권리 임차인 박혜정 전입·점유 2021.08.30, 말소기준 2023.08.03보다 앞서 대항력 있음
- 리스크 보증금 450,000,000원이 낙찰가보다 커서 낙찰가가 내려가도 총액은 보증금 수준에 묶임
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9, 7층702호 (신흥동,미래타운5차)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경67998
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
미래타운5차 7층702호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9, 7층702호 (신흥동,미래타운5차)
2024-11-02 10:50
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3,928만원
▼ 92% 감정가 4억 7,700만
입찰 보증금
392만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
4억 7,700만→3,928만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,749만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 4억 7,700만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 3억 3,390만원 |
| 3 | 2026-02-13 | 유찰 | 2억 3,373만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 6,361만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 1,452만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 8,017만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 유찰 | 5,611만원 |
| 8 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 3,928만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔
건축물명
미래타운5차 · 미래타운5차
사용승인
2021년 7월 · 허가 2020-05-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 1층)
연면적
9,534.1㎡ · 대지 900.5㎡
세대·호
84호
건폐·용적
건폐율 78%
주차
88대
· 실내 88 · 실외 0 · 기계 46
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ(7)등급
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
272평
900㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
900.5㎡
≈
272.4평
소유
개인
소재
경기도 성남시 수정구 신흥동 · 4230
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 4,919만원
5,385,000원/㎡ × 900.5㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
5,385,000원/㎡
▲
+87.6%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
방화지구
배수구역
비행안전제6구역(전술)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9, 7층702호 (신흥동,미래타운5차)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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