매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
155,817,000원
1억 5,581만
감정가 454,275,000원
다음 매각기일
05-04
입찰 보증금
1,558만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 초이동 산45-1
2024-11-05 10:05
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
- - 현장에는 제시외 건물인 콘테이너 3개동이 있으며, 1개동은 농막으로 추정되어, 전입세대확인서를 발급받았으나 전입세대주가 없으며, 양지동사무소 담당직원에 확인한 바, 현 주소지에 외국인도 등록되어 있지 않다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 5,581만원
▼ 66% 감정가 4억 5,427만
입찰 보증금
1,558만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
4억 5,427만→1억 5,581만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 907만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 4억 5,427만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 3억 1,799만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 2억 2,259만원 |
| 4 | 2026-02-23 | 매각 | 1억 5,581만원 |
| 5 | 2026-05-04 | 대기 | 1억 5,581만원 |
토지 개요 사건 매물
1,496평
4,947㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
4,947.0㎡
≈
1,496.5평
토지
대지
경기도 하남시 초이동 산45-1
토지 정보 VWorld
1,496평
4,947㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 11건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,947.0㎡
≈
1,496.5평
소유
개인
· 공유 53인
소재
경기도 하남시 초이동 · 45-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 9,272만원
241,100원/㎡ × 4,947.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
241,100원/㎡
▲
+91.3%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (11)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
저촉
공익용산지
저촉
공장설립승인지역
저촉
도시지역기타
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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