특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 한두영)로부터 2026.5.11.에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
문화금융대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 문화금융대부주식회사 대부업체 · 물건 1 · 9 · 채권최고액 150,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 94,080,000원
C
매력지수46
D-11
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경70475 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
94,080,000원
9,408만
감정가 192,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
940만원
최저가의 10% · 9,408,000원
실거래 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.18억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
한두영 임차권은 확약서로 실질 인수 0원*이나, 확약 전 룰상 미배당은 43,281,600원입니다. 현재 실질취득 134,400,000원*은 실거래 평균 180,000,000원의 74.7%입니다.
- 권리 말소기준은 2021.04.19. 나봉근 근저당권. 한두영은 전입 2021.01.25·확정 2020.12.17로 대항력 있음
- 확약 2026.5.11. 대항력 포기·임차권등기 말소 확약 제출 — 한두영 임차권 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 134,400,000원은 실거래 평균 180,000,000원의 74.7%이나 6회 유찰·12세대 다세대 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.5회 유찰
소재지
경기도 광주시 중앙로22번길 30-4, 4동 3층301호 (쌍령동,청석파크빌)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경70475
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
청석파크빌 4동 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 중앙로22번길 30-4, 4동 3층301호 (쌍령동,청석파크빌)
2024-12-18 10:10
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
8차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
9,408만원
▼ 51% 감정가 1억 9,200만
입찰 보증금
940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,200만→9,408만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,585만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 3 | 2026-02-13 | 유찰 | 9,408만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 6,585만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,609만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 8 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 9,408만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
청석파크빌
청석파크빌(4동)
4동 3층301호
·
철근콘크리트구조
중앙로22번길 30-4 (쌍령동,청석파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
12세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
78%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 8월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
847㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 4건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
966m
광주중앙고등학교
중
1.1km
광주중학교
초
1.1km
광주초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
1.6km
경강선
초월역역
4.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
256평
847㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
847.0㎡
≈
256.2평
소유
개인
소재
경기도 광주시 쌍령동 · 52-61
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,706만원
669,500원/㎡ × 847.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
669,500원/㎡
▲
+66.1%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
자연녹지지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (8)
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 중앙로22번길 30-4, 4동 3층301호 (쌍령동,청석파크빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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