특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 방명철(전입 2021-04-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 5,791,000원
D
매력지수25
D-11
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경70802 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
5,791,000원
579만
감정가 205,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
57만원
최저가의 10% · 579,100원
실거래 대비
▼ 97.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.07억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 97% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 8,273,000원이 아니라 실질취득 약 220,000,000원으로 봐야 하는 대항력 임차권 인수형입니다.
- 가격 표면 최저가는 감정가의 4.04%지만, 방명철 보증금 220,000,000원 인수가 핵심입니다.
- 자금 현 회차 배당 후 미배당 인수 가능액 212,275,914원 — 실질취득은 보증금 수준입니다.
- 리스크 실질취득은 실거래 평균 200,000,000원의 110.0%이고, 9회 유찰·미상 점유 기재·국세·지방세 압류 3건이 부담입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5, 406동 4층401호 (송정동,송정낙원포레시티)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경70802
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
송정낙원포레시티 406동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5, 406동 4층401호 (송정동,송정낙원포레시티)
2024-12-23 10:20
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
11차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
579만원
▼ 97% 감정가 2억 500만
입찰 보증금
57만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
2억 500만→579만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 405만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 1억 4,350만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 45만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 7,031만원 |
| 5 | 2026-01-12 | 유찰 | 4,922만원 |
| 6 | 2026-02-13 | 유찰 | 3,445만원 |
| 7 | 2026-03-23 | 유찰 | 2,411만원 |
| 8 | 2026-04-27 | 유찰 | 1,688만원 |
| 9 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,181만원 |
| 10 | 2026-07-06 | 유찰 | 827만원 |
| 11 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 579만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
송정낙원포레시티
송정낙원포레시티(406동)
406동 4층401호
·
철근콘크리트구조
행정타운로69나길 4-5 (송정동,송정낙원포레시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
11세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
49%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 12월
0년15년30년+
연면적
777㎡
대지면적
1,331㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.3km
경화여자고등학교
중
1.3km
경화여자중학교
초
404m
광주송정초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
2.9km
경강선
삼동역역
4.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
403평
1,331㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,331.0㎡
≈
402.6평
소유
개인
소재
경기도 광주시 송정동 · 350-110
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,125만원
662,100원/㎡ × 1,331.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
662,100원/㎡
▲
+1808.1%
· 연평균 +164.4%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도시개발구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 행정타운로69나길 4-5, 406동 4층401호 (송정동,송정낙원포레시티)
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매각결과
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현장 사진 (4장)
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