특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:빈서연)로부터 2026.06.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 160,300,000원
D
매력지수38
D-11
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경72037 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
160,300,000원
1억 6,030만
감정가 229,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,603만원
최저가의 10% · 16,030,000원
실거래 대비
▼ 25.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.15억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 기준 인수는 0원*이지만 실질취득 229,000,000원이 실거래 평균 205,000,000원을 웃도는 가격 부담형 물건입니다.
- 가격 실질취득 229,000,000원 = 실거래 평균 205,000,000원의 111.7% — 확인 거래 최고 210,000,000원보다 높음
- 권리 빈서연 보증금 210,000,000원은 확약서로 대항력 포기·임차권등기 말소 예정, 보증기관 승계 신고는 중복 합산 금지
- 리스크 8회 유찰, 8세대 다세대, 확인 거래 2건, 국세·지방세 압류 다수로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 회안대로 35-29, 5동 4층401호 (매산동,부강타운)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경72037
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
부강타운 5동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 회안대로 35-29, 5동 4층401호 (매산동,부강타운)
2025-01-08 14:10
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
10차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 6,030만원
▼ 30% 감정가 2억 2,900만
입찰 보증금
1,603만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,900만→1억 6,030만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,221만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 6,030만원 |
| 3 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 1,221만원 |
| 4 | 2026-01-12 | 유찰 | 7,854만원 |
| 5 | 2026-02-13 | 유찰 | 5,498만원 |
| 6 | 2026-03-23 | 유찰 | 3,848만원 |
| 7 | 2026-04-27 | 유찰 | 2,694만원 |
| 8 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,885만원 |
| 9 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 10 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 1억 6,030만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
부강타운
부강타운5동
5동 4층401호
·
철근콘크리트구조
회안대로 35-29 (매산동,부강타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 10월
0년15년30년+
연면적
490㎡
대지면적
491㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
중
1.2km
매양중학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
4.6km
경강선
초월역역
5.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
148평
491㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
491.0㎡
≈
148.5평
소유
개인
소재
경기도 광주시 매산동 · 741-5
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,482만원
580,100원/㎡ × 491.0㎡
▼
감정가 80%
2026년 기준
580,100원/㎡
▲
+2.0%
· 연평균 +0.5%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
자연취락지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 회안대로 35-29, 5동 4층401호 (매산동,부강타운)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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